Quantcast
10 טיפים לקניית דירה חדשה מקבלן

קניית דירה מקבלן

קניית דירה היא רכישה גדולה ומשמעותית, אולי המשמעותית ביותר בחייכם. קניית דירה מקבלן היא ברוב המקרים חוויה חיובית, שמשאירה טעם טוב אצל הרוכש. במאמר זה ננחה אתכם, העומדים לרכוש דירה חדשה מקבלן, כיצד לבצע קנייה נכונה. נעבור על מספר גורמים ונבהיר מספר מושגים חשובים שיעזרו לכם להגיע מוכנים.

מיהו הקבלן ממנו אתם קונים דירה?

בכדי לבצע קניית דירה מקבלן בצורה הבטוחה ביותר, חשוב מאוד לבדוק מי הוא הקבלן בעוד מעוד. ברכישת דירה מיד ראשונה, הצד השני שעומד בפניכם הוא קבלן או חברת בנייה, וחשוב מאוד לוודא שאתם ניצבים בפניי פרטנר אמין. ברוב המקרים הדירה החדשה מוצעת למכירה עוד לפניי שהליך בנייתה התחיל. נדרשת המתנה בת כשנתיים במהלך הבנייה, שבמהלכה יש לשלם תשלומים על חשבון הדירה. בדיקה של הקבלן או חברת הבניה לפניי הרכישה חשובה לסגירת עסקה מהימנה.

מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה מקבלן

1. יש לברר האם הקבלן ממנו אתם מתכוונים לרכוש דירה הוא קבלן אשר רשום בפנקס הקבלנים.

2. יש לבדוק את המוניטין של הקבלן. תוכלו לבקש כתובות של בניינים שהקבלן בנה, להיכנס למספר דירות ופשוט לשאול את בעלי הדירה אם הם היו מרוצים משירותיו.

3. ברכישת דירה מקבלן – העדיפו קבלן מוכר, כזה שפרטיו גלויים לציבור ושניתן לקבל לגביו מידע ללא קושי.

4. יש לבדוק מה מצבה המשפטי של הקרקע. יש לבדוק את מצב המשפטי של הקרקע, מי בעליה והאם הקבלן בונה עליה באישורם. לאחר הבניה, הבניין והקרקע נחשבים כאחד. לכן ישנה חשיבות עליונה לוודא את הדברים הללו. תוכלו לבדוק בנוגע לבעלות הקבלן על הקרקע בלשכת רישום המקרקעין.

5. יש לברר בנוגע להיתר בניה: חוק התכנון והבניה אוסר על הקמת בניין מבלי שהבונה קיבל קודם לכן היתר בניה כחוק, מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. לפני ביצוע עסקת רכישה, בקשו מהקבלן להציג בפניכם את היתר הבנייה.

6. יש לבדוק את התכניות אשר מתייחסות לאזור שבו מוקם הבניין; תכנית-המתאר והתוכנית המפורטת. כך תוכלו לדעת מה הם הבניינים האחרים העתידים להיבנות בסביבת מגוריכם העתידיים, ותחסכו מעצמכם הפתעות שונות, כמו לראות פתאום מוסד ציבורי גדול שנבנה תחת הבית שלכם.

7. סופיות מחיר הרכישה היא אחת הבדיקות החשובות שיש לערוך כחלק מן הבדיקות שיש לבצע לפניי רכישת דירה חדשה מקבלן. חוזה טוב ייחשב לחוזה שבו נקבע מחיר רכישה סופי, הכולל את כל האלמנטים מהם מורכבת הדירה.

8. מועד כניסה לדירה: בחוזה יש לשים לב למועד הכניסה לדירה. חשוב מאוד שהוא יהיה סופי.

9. מועד רישום הדירה בטאבו: תאריך רישום הדירה בשלכת רישום המקרקעין (טאבו) – הוא המועד בו הדירה למעשה עוברת לבעלותכם הקונים. מועד רישום הדירה בטאבו חייב גם הוא להיות מוגדר. לרוב, המועד המקובל הוא שנה מהיום בו מוסרים לקונה את מפתחות הדירה.

10. יש לוודא בנוגע לאחריות: ישנה תקופת אחריות לאחר קבלת הדירה מהקבלן. לרוב תקופה זו מוגדרת לשנה מהיום בו נמסרה החזקה בדירה לכם הקונים. דעו כי במשך השנה הזו, במידה והתגלה ליקוי רציני הדורש טיפול מידי, הקבלן מחויב לטפל בו.

שלח לחבר